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交屋前需要做什麼？永慶房屋教你驗屋小撇步

買房之路最後一哩路就是交屋了！一切的流程即將在交屋後畫上個完美的句點，在進行交屋前買方支付尾款至履保專戶，賣方將房屋騰空供買方確認屋況，除此之外，交屋前買方有些細節須特別注意，如果等到完成交屋才來後悔可能就來不及了！別等交屋後才後悔 事前驗屋好重要交屋前驗屋正是最後再檢視屋況的機會！永慶房屋客法部經理陳繼先表示，驗屋是在交屋前很重要的一個環節，驗屋時「查水、查電」是必要的檢核項目，要確認管路、通電等問題，如果預算有限可以自己利用常見的工具來檢驗房屋的狀況，加上現在智慧型手機很方便都有手電筒、測距儀等app可以使用，檢核好房屋的狀況之後才能安心地進行交屋手續，為買房之路做一個完美的結尾。驗屋時準備幾項法寶，一一帶在身上讓你驗屋更輕鬆，首先建議攜帶紙膠帶，從入門開始將有瑕疵之處用紙膠帶做標記，避免遺漏，用攜帶型小夜燈測試插座電源供應是否正常，準備張衛生紙測試馬桶水壓狀況，洗手台裝滿水靜置一段時間再放水，可以觀察排水功能是否通暢，拿硬幣輕敲地磚、牆壁是否為空心，若是房屋有大樓管理員或是總幹事，也可以先認識了解大樓內的相關規定，像是管理費的繳交方式、日期、社區規約等等。交屋時看清楚重要文件 為買房之路劃上完美句點確認好交屋的時間與地點後，買方在交屋時最重要的就是向代書索取土地及建物登記簿謄本正本、公契正本、土地增值稅單影本及契稅單正本等文件，陳繼先經理補充：「重要的文件都要和代書確認清楚，記得查看土地及建物登記簿謄本，比對買賣合約書的坪數與房屋、土地權狀記載坪數是否相符、產權是否清楚、正確，賣方承諾會處理的瑕疵是否有如期完成，若有賣方同意附贈之物品，應於交屋時一同交付，且於點交時要再次做最後的屋況確認，跟之前的狀況是否相同。」經常容易忽略的是管理費、水電費的分算，以交屋日為基準，劃分買方及賣方各別需要負擔的管理費、水電費等相關費用，並確認賣方應負擔的費用是否繳清，圓滿的完成買房手續最後一哩路，之後就可以準備裝潢、入住新家了。

Lulu二度挑大樑主持金曲獎 瑪麗、鼓鼓扛星光大道訪問

「第32屆金曲獎」頒獎典禮將於8月21日在台北流行音樂中心舉行，舉行，今（6日）公布典禮主持人，由Lulu再挑大樑，一人扛起主持重任，由於碰上疫情，Lulu語帶神秘說：「今年有個很大的特色，是各種滾動式的規劃，像是典禮挪到8月就是一種滾動式的安排，我也會做一個『滾動式的主持』，大家可以期待一下！」大會今天釋出最新影片《金曲新聞》，模擬新聞報導的方式，由「動力火車」顏志琳及尤秋興化身主播，兩人以詼諧的方式公布本屆典禮主持人為「Lulu」黃路梓茵，星光大道則由瑪麗與「鼓鼓」呂思緯聯手主持。至於典禮場地，經主辦單位審慎評估後，將再度於台北流行音樂中心舉辦。Lulu28歲時擔綱第30屆金曲獎典禮主持，成為史上年紀最輕主持人，並獲一片好評，她表示：「很謝謝金曲獎和文化部，在疫情之下大家都有點緊張，氣氛比較不一樣，覺得今年來這邊主持的任務又更加不同了，睽違兩個月，歡迎大家一起來關注屬於音樂人的盛事，當然心情一樣是很開心的。」主辦單位文化部影視及流行音樂產業局與金曲執行團隊持續關注疫情發展，經過風險評估及專業討論，屆時典禮當天座席將採梅花座、實聯制、舞台與台下座席維持3公尺安全距離，入場者並須提供快篩或PCR陰性證明及健康聲明書，並全程配戴口罩，而考量防疫優先，本屆典禮不開放一般觀眾入場，僅邀請入圍者及流行音樂產業界人士觀禮。 另外，星光大道則由「紅毯女神」瑪麗攜手「鼓鼓」呂思緯主持，瑪麗已經是第3度主持金曲紅毯，時間掌握靈活、反應佳，深受觀眾讚許，她表示：「心情上當然還是很緊張，隨著每一次搭配的夥伴，也期待今年會擦出不一樣的火花。」瑪麗並透露為了更了解夥伴鼓鼓，還特地收看《全明星運動會》。鼓鼓是第一次主持星光大道，他謙虛表示：「感覺我會讓瑪麗更緊張！從事音樂工作很長一段時間，能夠用主持人的身分介紹音樂人，感覺很榮幸，也希望能盡力做好。」他已經將所有入圍者「造冊」印出厚厚一疊資料，熟讀之後再來跟「學姐」瑪麗請教一些眉角。「第32屆金曲獎」頒獎典禮將於8月21日（六）在台北流行音樂中心舉行，承辦單位台視當天下午5點將live轉播星光大道及晚間7點的頒獎典禮，並在臺灣電視台（台視主頻）與金曲YouTube播出，網路直播平台為LINE TODAY 、LINE MUSIC及LINE TV。

與《鬼滅之刃》做比較 奇幻大作《獵魔士》製作人與有榮焉

由亨利卡維爾（Henry Cavill）所主演的人氣影集《獵魔士》年底迎來第2季，在本月23日率先推出有前傳性質的動畫電影《獵魔士：狼之惡夢》，揭開他所飾演的傑洛特與傳奇導師維瑟米爾的故事。該系列製作人勞倫施密特希斯里希（Lauren Schmidt Hissrich）日前受訪，以「充滿驚爆點、墮落感和史詩一般」形容動畫，精彩程度不亞於真人影集。《獵魔士》自開播以來，曾居Netflix史上觀看數最高的節目，該做改編自波蘭作家安傑薩普科夫斯基（Andrzej Sapkowski）的暢銷系列小說，且自 2007 年故事被改編成電玩遊戲《巫師》後，更是讓《獵魔士》的奇幻世界風靡全球。這回製作動畫，勞倫的好夥伴亨利卡維爾自然也參與其中，「在籌備時我們有很多討論，事實上他很早就讀了劇本，拿來當作他準備第二季演出的預習功課。」談起該作時常被拿來和另一奇幻史詩大作《冰與火之歌：權力遊戲》相比，甚至有粉絲點出與日本動畫《鬼滅之刃》有類似概念，勞倫則說道：「我沒看過《鬼滅之刃》，不過的確有許多這樣的聲音出現。事實上，之前在每個記者會上，我最常被問就是『《獵魔士》是下個《冰與火之歌》』這類的問題了。所以這次我也覺得很幸運被拿來和《鬼滅之刃》比較，因為這部動畫十分受歡迎，也極度成功。」動畫電影《獵魔士：狼之惡夢》以傑洛特導師「維瑟米爾」的過去為主軸。他為了脫離貧困，而踏上透過斬妖除魔賺錢的人生。當一個神秘的新怪物開始肆虐王國時，維瑟米爾展開一場令人戰慄的冒險之旅，迫使他面對來自過去的心魔。此外，《獵魔士》第2季將在今年12月17日上架，屬於《獵魔士》宇宙的前傳迷你劇集《獵魔士：血源》（暫譯，The Witcher： Blood Origin）公開日期未定。（台北－洛杉磯連線）

傳承長輩智慧 屏東隘寮社區將黃荊變黃金

屬於傳統農村的內埔鄉隘寮社區，與其他地方一樣，面臨人口老化及外流衝擊，但近年來，靠著老人家再熟悉不過的作物「黃荊」，透過加工製成蚊香、沐浴相關產品，順勢帶動地方生氣，可望有朝一日能藉此喚回地方青年，重新回到過去那熱鬧榮景。位於185縣道、隘寮溪左岸的隘寮社區，溪畔旁、住家圍籬邊，常可見滿地、俗稱埔姜仔的黃荊。黃荊，在社區長者們眼裡，不僅可以製作掃把、竹簍、搖籃、筷子等生活物品，搖身一變還能作成竹蜻蜓、陀螺等童玩。至於燃燒後的灰燼，可以拿來製作鹼粽，更重要的是，蚊蟲繁多的夏天，更能用來驅蚊蟲、當成天然蚊香使用。聊起黃荊用途，長輩們話匣子一開，聊得越來越開心。隘寮社區理事長潘玉燕指出，某天上午，本想讓社區長輩們將過去生活智慧重現，沒想到近30位平均高齡八旬的長輩說出共同記憶，讓一旁年輕志工們聽得津津有味，也開始發想是否能結合社區特色將它商品化。一做就做出興趣來，社區把手作黃荊薰香拿到市集販售，並運用縣道185、黃荊及隘寮地名等元素，打造「荊隘185」品牌，藉由設計包裝推出禮盒，竟隨即在市場造成轟動。現在一有時間，長輩便在社區活動中心協助加工，做起熟悉的老人工。潘玉燕表示，隘寮社區推出「黃荊香」禮盒，也將黃荊提煉的純露作成身體乳等系列商品，有了額外收入，社區特別將營業額中5％運用在社會福利等服務工作項目，另外5％則用於社區經營，增加就業機會，希望讓社區能永續發展。

《通信網路》VR新品銷售受「疫」 宏達電7月營收月砍4成

宏達電(2498)7月營收因疫情減緩VR新品拉貨動能，相較6月下滑逾4成，惟依舊相較去年同期成長逾3成之多，宏達電耕耘VR初步成效已陸續浮現，第二季稅後虧損大幅縮減至5.5億元，比首季大減近一半。宏達電7月營收3.74億元，月減少43.71%、較去年同期成長31.63%；累計前7月營收28.98億元，年減少2%。宏達電表示，疫情成為加速數位革命的催化劑，全球各地開始將VR虛擬會議應用在工作、學習與娛樂，並創造了許多創新應用內容，由於防疫期間無法隨意出門逐漸成為常態，使得原本的日常生活包括工作、醫療保健、教育及娛樂等領域，開始紛紛改採線上方式，以科技打破距離的界線。宏達電擬實境的應用例如VIVE Sync會議軟體和VIVE Business全方位VR商用解決方案等產品，也帶來如同真實面對面的體驗，讓人們可以自在的進入虛擬世界中進行社交互動、會議、學習與訓練等活動，虛擬實境的應用將會更廣、更多元。宏達電積極耕耘VR成效陸續浮現，第二季毛利率已上升至29.9%，稅後虧損大幅縮減至5.5億元，比首季虧損10.2億元大減近一半，創下2018年第一季以來最佳單季成績，單季歸屬於母公司業主淨損為5.5億元，每股稅後虧損為0.68元。